building_apart



0 :ハムスター速報 2017年8月8日 09:00 ID:hamusoku
もはやアパートはタダ!?アパートから始まるバブル崩壊の足音

いま、アパート建設が増えています。今年発表された新設住宅着工戸数の統計によれば、日本の新築住宅は2年連続で増え、もうすぐ100万戸に届こうとしています。その中で特に「貸家」の着工戸数が増えています。新築の住宅のうち、なんと4割はアパート、マンションなどの貸家の建設、それは前年比10.5%の大幅増加なのです。

そして一方、空き家が増えて社会問題となっていることはよく知られるようになりました。今後も人口減少とともにどんどん空き家が増え、15年後の平成45年にはなんど空き家の数が現在の2倍超、2000万戸を超えるという予測もあります。


それに伴う空室率の増加も大家さんにとっては深刻な問題です。ためしに、夜、帰りの電車の窓から見える賃貸アパート・マンションの明かりがどれだけ灯っているか見てみるのもよいでしょう。いま、首都圏では駅からちょっと離れれば空室率30%、40%のアパート・マンションがゴロゴロ、もう当たり前になりつつあります。

借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。

「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。

不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。

https://ovo.kyodo.co.jp/column/a-1042139





4 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:03 ID:OtaQnlgu0
良いような悪いような...






5 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:03 ID:c.POdbx40
確かに、家は23区内だが“入居者募集”の看板だらけだわな(´・ω・`)






6 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:03 ID:N3..m23m0
本当に田舎のあんな所に建てるの?みたいなレベルでアパート建設バブルだよな






7 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:03 ID:9dKngxFO0
ワイの住んでるマンションの家賃タダにしてクレメンス






8 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:03 ID:jwhHTrWK0
都心と周辺のベッドタウン以外は問題外
なんで田舎にアパート建てて節税とか
頭のおかしい発想にのせられるのか謎。






9 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:03 ID:Ah8xY4NS0
タダより怖いものはない(怖






10 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:04 ID:06q3qFtQ0
タダほど怖いものは無いんだよなぁ






12 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:04 ID:Q6xZ.vZf0
>3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません

ただの願望だよね






13 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:04 ID:RmgxL65i0
みんなタダ怖がりすぎワロタ






14 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:04 ID:qnlisE3H0
アパマン経営は資産がある人の節税対策になるからね
税金で取られるくらいなら家賃保証とか信じて建てまくってる






15 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:04 ID:uE62YJAs0
ただつっても実際には事故物件とか多そうw






16 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:05 ID:WDAcNcXn0
フリーレントが条件無いと思っている情弱






17 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:05 ID:j1Mvollh0
家賃高いよな 東京は 補助が出なかったら暮らせんわ






18 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:05 ID:OqZDzgK00
空き巣「ここも空か…」






19 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:05 ID:9i..o1W40
治安の悪化と民度の低下不可避






20 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:06 ID:uMmXuEVJ0
これは立地によるだろうな。区分マンションをいくつか貸してるけど満室だよ。






21 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:06 ID:bznL3S7w0
アパートのフリーレントなんて15年前からあったよ。オフィスみたいに全体に占める一部屋の割合少ないから二ヶ月が限度。余程のアホ大家じゃない限りそれ以上はないね。






22 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:06 ID:x.TDkgcY0
引越しタイヘンやん






25 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:07 ID:1qJeePn40
なお田舎に限る模様






26 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:07 ID:nZHCD1Z10
乞食が増える制度はなくせ






27 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:08 ID:hO7uwNlw0
なまぽ受給者を古くて人気ないアパートに現物支給で入れて支給をへらそう
父親がいない家庭も只で住めるようにすれば補助金も減るし、いろいろ方法はあるさ







28 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:08 ID:I7RUzugl0
ゼロゼロ物件の初期費用って敷金2礼金2相当ガ多イヨ






29 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:08 ID:CB87DOf40
無料住宅の中は広告で溢れかえっている、星新一みの小説たいな世界観になりそう。






30 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:08 ID:BxFvJPJF0
> 3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません

1年も無料で貸すくらいなら他にいくらでもやりようがあるわ







32 :名無しのハムスター2017年08月08日 09:11 ID:uVg.716c0
タダ入居して膨大な債務負わされるって注意喚起がそのうちニュースになりそう






33 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:12 ID:9Z3bfsFX0
だからその為の民泊であり、かの大手民泊企業(エアなんとか)とみずほ銀行が提携なんですね。





31 :ハムスター名無し2017年08月08日 09:10 ID:rK34rE4e0
自分が老いちゃって管理する引継ぎが居なくて大変な状況になってる所が増えてるらしいな。
バブルのやつが今一気にきてる







過去の人気記事ランダムぴっくあっぷ
今週の人気記事一覧