building_mansion2








0 :ハムスター速報 2018年8月24日 09:00 ID:hamusoku
所有者不明の部屋 重荷に マンション管理 区分所有法に課題
管理費滞納/議決が困難に 東京都、条例を検討

 政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。

 「管理費や修繕積立金はどうするんだ」

 2018年1月、埼玉県内のマンションの管理組合が開いた臨時総会。理事長の説明に出席者の多くは衝撃を隠しきれなかった。24戸のうち3戸の区分所有者の氏名と住所を特定できないという内容だったからだ。


 空き室のままで管理費などの滞納が続いていた。支払期日から5年近く経過し、支払請求権の消滅時効も迫っていたことから、管理組合は家庭裁判所に対し、不在者財産管理人の選任を申し立てる決議をした。ただ同管理人に部屋を売却してもらっても、滞納分に見合う売却代金を得られるかは不透明だ。

 分譲マンションは共同住宅という性質上、所有者不明問題は一戸建てより複雑な影響を及ぼす。管理組合の運営には区分所有法の規定が適用される。管理費などが徴収できなくなるほか、管理が行き届かない部屋は周囲の住環境を悪化させる。

 さらに相続そのものがされないケースも広がっている。埼玉県の別のマンションでは管理組合が突き止めた区分所有者(死亡)の子が相続を放棄した。管理組合はさらに手間をかけて、物件の競売手続きを迫られた。

 老朽化で資産価値が下がり、管理費も滞納しているマンションは相続する魅力に乏しい。富士通総研の米山秀隆主席研究員は「将来は市場価値の下がったマンションの多くが相続放棄されてしまうだろう」と予測する。

マンション


https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/






1 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:01 ID:QHobrByI0
土地も分譲しよう






2 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:01 ID:IxEQEKpy0
家賃価格崩壊待ってるで






3 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:02 ID:nl7pA9VV0
まぁそうなるわな






4 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:02 ID:lT8zM8dv0
やっぱアパート経営のほうが楽だな






5 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:02 ID:hzFoEPz70
一軒家でもこれ発生してるよね。
一軒家の場合は行政が入って取り壊したり出来る自治体もあるが。
マンションの場合はどうしたらいいんだろうね?






6 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:02 ID:BWzbarhu0
管理費は仕方ないにしても修繕費を払わなくても良いマンション作れや






7 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:03 ID:qkbyeZYr0
なんだうちのマンションのことか






8 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:03 ID:HEbee8G90
その内人気のタワマンもww







9 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:03 ID:P6JP3ZwD0
タワマンがこうなるとどうやって20~30年後の設備改修を行うか疑問だ






10 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:04 ID:4jsK5v9h0
これでもまだタワーマンション建てまくってんだが大手ゼネコンってのは罪深いよな…。






12 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:04 ID:Fzn4fQ1C0
しかもマンションなんて若者借りるほどお金ないから来てくれないもんね






13 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:04 ID:FW.s8JFb0
家が余ってるのに今家建てるやつはアホ






14 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:05 ID:bGf1yH240
マンション経営の勧誘電話鬱陶しいです






15 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:06 ID:ug1iCPQq0
まさに今マンションの問題に直面してるわ…
昔管理費べらぼうに安くしてたみたいで今になってしわ寄せ来て来年から跳ね上がるっぽい






16 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:06 ID:JAPvXJoc0
築30年のマンション借りてるけど、年寄り多いわ






17 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:06 ID:l7EORA1.0
武蔵小杉のタワマン街も
数十年後にはこうなると






19 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:07 ID:AKbhFJp70
最近築30年オーバーのマンション販売のチラシが多いと思ったら、こういう事か。






20 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:07 ID:l7EORA1.0
マンションはオワコン






21 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:08 ID:Vrg7t43m0
戸建は最悪手元に土地は残るからね
わざわざ固定資産税修繕費管理費ローン払ってマンション買う人の気が知れない






23 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:08 ID:l7EORA1.0
古いマンションは爆弾そのものやね







24 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:09 ID:Tzc32hmz0
人は過ちを繰り返す






25 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:09 ID:mHxbWavx0
へー分譲マンションて買ったら終わりじゃないんやね。
修繕維持費っていくらくらいするんやろ。
それなりにお高いなら賃貸と変わらん気もするな。






26 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:09 ID:yYER.HL80
老人の終の棲家としての需要を当て込んで建ててるようなマンションもあるし、むしろ都市部や近郊ほどマズイことになるんでは?






27 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:10 ID:l7EORA1.0
なぁに、今に始まったことじゃないさ。






28 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:10 ID:GNZbsA.I0
なんか墓の問題にそっくりだな
タワマンはでっかい墓標






29 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:10 ID:l7EORA1.0
管理組合が老害ばかりで無能だから






30 :ハムスター名無し2018年08月24日 09:10 ID:9XYHTV3.0
先見性がなさすぎるだろ…






31 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:11 ID:DU9TH2AM0
自分たちの家も近々そうなる






32 :名無しのハムスター2018年08月24日 09:12 ID:rlSqgxwH0
これはずいぶん前から問題視されてたけど手をつけられてないんだよね
建て替えしようと思っても居住者の大半が高齢者になると、自分はもうすぐ死ぬわけだし建て替えなんて不要って考えるから否決される
半世紀後にはボロボロのマンションが町中に残ってそう








過去の人気記事ランダムぴっくあっぷ
今週の人気記事一覧