building_apart2



1 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:29:04 ID:RZd
3月末退去とかほんまやめてクレメンス...



ワイ新米大家さん、繁忙期の退去に震える
https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1550968144/




2 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:30:46 ID:UAG
四月から入ってくるんやないの?
また別なんか?




3 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:32:34 ID:RZd
>>2
3月ギリギリに退去やから今内見とかできんやん?
退去してから原状回復の時間もあるしな
4月から住みたい人の選択肢から外れやすいやろ




7 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:34:58 ID:UAG
>>3
あーなるほど下見とかたしかにあるな




4 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:33:52 ID:N5P
確かにこの時期は不動産屋とかから「退去するなら早めになー」って言われるな




6 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:34:52 ID:RZd
>>4
ほんまそれやで




5 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:34:47 ID:X9M
月の途中で解約しても1ヶ月分の家賃を取るのならしゃーない




8 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:35:08 ID:RZd
>>5
とるわけないやん
日割りやで




10 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:36:06 ID:X9M
>>8
そうなんか
ワイが今住んでマンションは取られるで
入居時は日割りやったけど




9 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:36:01 ID:2Ax
ワイは内見せず4月から入居したで
そういうやつもおるやろ




12 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:37:04 ID:RZd
>>9
関東の大学ベタ付けの立地やからな
地方民が内見せんで申し込んでくれることに期待や




23 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:40:59 ID:X9M
>>12
大学の側なら普通に埋まるやろ




31 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:44:03 ID:RZd
>>23
ほんまそう願うわ




11 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:36:20 ID:FOE
レオパレスの前で勧誘したらすぐ埋まりそう




13 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:38:17 ID:RZd
>>11
確かに
レオパにポスティングしたろかな




15 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:38:56 ID:zOw
木造か?




19 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:39:49 ID:RZd
>>15
空いたとこは鉄骨やね
区分でパラパラや




46 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:51:36 ID:nip
>>19
区分で鉄骨とか木造とかバラバラってどういうこと?
マジレス頼む




49 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:54:02 ID:RZd
>>46
建物1棟のオーナーじゃなくて部屋のオーナーなんや
木造はもってないで 鉄骨とRCがある
木造は戸建を検討したことはある




54 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:58:00 ID:nip
>>49
金持ち父さん貧乏父さんのアレ?
マンションの部屋を買って分譲賃貸みたいに貸す
利率10%以上が最低ライン?




57 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:00:31 ID:RZd
>>54
まあだいたいあってるけど、金持ち父さんにそんな話書いてあったか?
あと表面で10やったらキツイと思うわ




59 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:01:23 ID:JiB
>>54
利回りなのか利益率なのかこれもうわかんねぇな




64 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:03:50 ID:RZd
>>59
すまん、ワイは利回りでずっと話してたわ




66 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:05:17 ID:JiB
>>64
都内じゃ12%とかムリムリムリのカタツムリやん
固定資産評価0の築古とかやなかったらムズいし金借りれんわね




70 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:09:13 ID:RZd
>>66
都内は厳しいなぁ
空室リスクは低いけど利回りで考えたらなぁ




77 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:14:20 ID:JiB
>>70
空室でもいざとなったら区分所有なら売ってまえばええねん
CFでんなら




78 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:16:26 ID:RZd
>>77
都内やったら売れるもんな
せやけどそもそも高くて手がでんわ




16 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:39:10 ID:ckA
管理自分でしとるの?




21 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:40:21 ID:RZd
>>16
管理会社入れとるで




18 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:39:46 ID:2Ax
女性のひとり暮らしは危ないからね
部屋にも監視カメラつけとくサービスしときや




22 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:40:45 ID:hna
実際儲けとしてはどうなんや




30 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:43:50 ID:RZd
>>22
金額としてはたいしたことない
区分ワンルームばっかりやからね
率にしたら12パーぐらいや




33 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:44:19 ID:hna
>>30
ほーん...
少ないな




39 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:46:47 ID:RZd
>>33
そんなもんやで




24 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:41:05 ID:ckA
新米ということは相続か?




32 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:44:17 ID:RZd
>>24
いや、細々買ってんねん




38 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:46:41 ID:ckA
>>32
すげーな




45 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:50:23 ID:RZd
>>38
生理的に借金ができないから規模拡大がむずかしい




25 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:41:24 ID:cHJ
入居率どのくらい?




36 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:45:49 ID:RZd
>>25
三部屋100パーで回してて一部屋買ったところで一部屋退去になったので一気に50に転落してて草生える




51 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:56:13 ID:JiB
12%って結構高いやん




53 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:57:23 ID:RZd
>>51
戸建再生大家さんとか30とかとるのザラやからな
憧れるわ




27 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:42:27 ID:vfJ
いまなら消臭スプレー188個いり!




29 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:43:44 ID:X9M
イッチがぼったくり大家じゃないことを祈る




35 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:45:31 ID:55b
月15000
駐車場水道代込みで20000

都市ガスの鉄筋なら住んでもええで




40 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:47:29 ID:RZd
>>35
どこいな




37 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:46:20 ID:lTA
東京ならすぐ埋まるやろ




41 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:47:52 ID:RZd
>>37
ヒント 関東




43 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:48:32 ID:lTA
>>41
群馬は厳しいな・・




48 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:52:21 ID:RZd
>>43
群馬には買わんやろ?




42 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:47:55 ID:X9M
退去時にトラブルになったことある?




44 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:49:27 ID:RZd
>>42
夜逃げされたことならあるけど
綺麗に家具とかなくなってたしすぐ次入ったからトラブルってほどでもないな




47 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:52:11 ID:X9M
>>44
高額の修繕費が必要になったりしたことはないんやな
無い方がイッチも入居者も幸せでええことや




50 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:54:37 ID:RZd
>>47
せやね
ニキも経験者か?




52 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:56:56 ID:X9M
>>50
ワイ、退去時に40万近い額を請求されたことがあるんや
幸い保険が降りたから助かったけど




55 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:58:12 ID:RZd
>>52
なにしたんや...
猫でも飼ってフローリングも壁もガリガリにしたんか?




58 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:00:39 ID:X9M
>>55
長年キャスター付きの椅子使ってたらフローリングが劣化して一部剥がれたんや
そしたら部屋から玄関まで全部のフローリングを張り替えなければならんって言われた
それ以外はめっちゃキレイな状態やったで




63 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:03:31 ID:RZd
>>58
こわ...
てかそんなに請求したらもめそうでワイはできないわ




67 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:07:54 ID:X9M
>>63
傷つけた箇所周辺の修繕費は払うのもしゃーないって思ってたから
数万は覚悟してたけど全張替えで40万近いとか言われたときはさすがに「は?」ってなったわ
ガチで弁護士に相談したろかと思った




72 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:10:26 ID:RZd
>>67
まあでもそこだけ張り替える訳にいかんのもわからんでもないけどな




74 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:11:51 ID:X9M
>>72
最近は1平米単位で張替え出来たりするらしいで




76 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:14:16 ID:RZd
>>74
色とかな
まあでも全体に劣化してるんやろし大部分は大家持ちで一部負担してもらうのが落としどころやろな




56 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)09:58:55 ID:2KI
紙巻きはまあええとして加熱式タバコと電子タバコの扱いどうしとるん




61 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:02:36 ID:RZd
>>56
それ今言われるまで気づいてなかったわ
確か借主に起因する損傷は借主負担ってなっとるはずやから電子タバコでも壁紙に臭いとかついてたら借主負担にできるはずや
経験はない




62 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:03:21 ID:JiB
>>61
その部分四月の民法改正で変わるかもしれんで




69 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:08:12 ID:RZd
>>62
経年劣化の話しちゃうんか?




71 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:09:33 ID:JiB
>>69
借家権の借りてる側の権利が強化されんやろ
詳しくまだ見とらんが




75 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:13:08 ID:RZd
>>71
タバコ関係は故意に汚したことになるから借主負担は変わらんのちゃうかなぁ
希望やけどな




60 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:01:40 ID:lom
メンテナンスとか結構かかる感じか?




65 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:05:13 ID:RZd
>>60
まだ新米やからそんなにシビアな原状回復とか経験ないねん
怖いわ




68 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:08:01 ID:lom
>>65
ワイの住んでるとこ換気扇とか窓サッシとかチョコチョコした劣化で
結構直しとるんやけどああ言うのも積み重なると大家さんにとって響くんかなって思って




73 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:11:48 ID:RZd
>>68
どうやろね
ワイのとこは管理会社が有能で良心的やからちょっとしたことなら管理費のうちで対応してくれたりするわ




79 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:22:22 ID:Jiv
浮かれてた大学生「いっけなーい下宿下宿」
イッチ「いっけなーい入居入居」

こんな感じで埋まるやろ




80 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:27:24 ID:RZd
>>79
ほんまそう願う
そのまま6年ぐらい住めばいい




81 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:32:23 ID:JiB
大学生相手やと仕送り費どんどん下がっとるし有名大とか国立大近辺やないとあんま家賃取れんで




82 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:33:34 ID:RZd
>>81
まあもともと安く仕込んで安く貸してるからセーフ




83 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)10:37:49 ID:JiB
>>82
そんなんで12%上がるとか田舎ええな




84 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)11:00:51 ID:RZd
>>83
ニキは都内なんか?




85 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)16:53:10 ID:JiB
>>84
せやで




86 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:37:48 ID:RZd
>>85
はえー
資産家やね




87 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:39:19 ID:s7Z
12%って固定資産税とか抜いて12%あがるんか?




88 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:43:17 ID:RZd
>>87
管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険は引いてるで




89 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:45:02 ID:h6d
半年実家とか言う層もおるからへーきへーき




90 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:48:58 ID:RZd
>>89
確かに最初謎に実家暮らし試みるやつおったわ




91 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:53:00 ID:KyF
いうて他も焦ってるところが大半ちゃうか?
ギリギリまで準備しない層も多いやろうし
クリーニングとか間に合うんか謎やけど




93 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:58:50 ID:RZd
>>91
買うときワイ「大学そばとか需要が途切れなくてええやろなぁ」
今ワイ「あかん、学生とか全然長く住みよらんし退居時期と次の入居需要近すぎやん...」




95 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)19:02:54 ID:KyF
早く出たら家賃日割りで安くなるのになぁ
その分は新生活の資金になるんやし
大家側から働きかけたら早く引っ越すんちゃうか?
日割り以上に値引きしたり敷金返還で優遇してやったりとか




96 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)19:05:46 ID:RZd
>>95
確かにな
インセンティブをつけてはよ出てもらうのはありかもしれんな
参考にさせてもらうで




97 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)19:28:33 ID:Jiv
初期投資ってどんだけかけた?




98 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)19:52:08 ID:RZd
>>97
初期投資って初めの一部屋って意味か?




99 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)19:53:14 ID:LT6
>>98
他のも




100 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)19:57:29 ID:RZd
>>99
やっすいで
平均したら300いかんぐらいや




102 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)21:04:18 ID:LT6
>>100
土地持ちやろ




104 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)22:09:15 ID:RZd
>>102
区分マンションやって
土地関係ないで




101 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)20:27:34 ID:Jiv
ワイの年収以上で草




103 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)22:08:53 ID:RZd
>>101
必死で貯めたんや?





92 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)18:58:35 ID:LT6
ワイも大家になりたいわ
ずっとアパートやらマンションに住んでたからな
経営側に回ってみたいわ
でもめちゃくちゃ金かかるよね




94 :名無しさん@おーぷん:2019/02/24(日)19:01:16 ID:RZd
>>92
不動産は借金してレバレッジかけな旨味ないて言う人もおるぐらいやしいけるやろ
ワイはちまちま現金投資やから規模が小さい







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