0 ：ハムスター速報 2024年04月15日 10:52 ID：hamusoku
※現実には区分所有者はいるはずなので、その人が負担するはず。
ただ滞納者が増えたり、相続放棄された場合は結構難しくなっていくのかな
ホロライブ 宝鐘マリン
https://amzn.to/4a4jdso
築3年某タワマン修繕費2.5倍に大幅値上げ！
— ドク🎩NSJ流×S氏クラス (@doc_mote) April 13, 2024
めっちゃ揉めてて草w
住人🙎)当初の計画は一体なんだったのか？見積もりした会社が負担しろ！！
デベ👤)見立てが甘いレベルではないと思います(ﾄﾞﾔ pic.twitter.com/vJc5682bel
デベは絶対分かってやってますよねー
— ドク🎩NSJ流×S氏クラス (@doc_mote) April 13, 2024
これから上がりまくりな予感。
— M (@denchi2otoko) April 13, 2024
もっと高くなるよ
— 松下幸 (@Cruise_kou) April 14, 2024
タワマンの修繕工事なんて、手間だけ無駄にかかる
そんなんやるくらいなら、新築の現場行くわ、って業者しかいなくなるからね https://t.co/DeCzqW2wgu
修繕積立は販売時に支払いを低く見せるために低く出されますよね
— ひろあゆ (@h6pjhxdsi) April 14, 2024
販売会社は売ったもの勝ちで、建物は居住者の持ち物なので、値上げも最終判断は、所有者で決めてくださいとのスタンスになります
修繕積立が低いと値前提になってるケースが多いですが、３年はすこし早いですね
1:ハムスター名無し2024年04月15日 10:55 ID:snPzYo8r0
マンションのヤバい所は人が抜けていった時に、残された人が凄まじい額の修繕費かかるようになるところなんだよな
※現実には区分所有者はいるはずなので、その人が負担するはず。
ただ滞納者が増えたり、相続放棄された場合は結構難しくなっていくのかな
国土交通省の「平成25年度マンション総合調査」によると、管理費・修繕積立金を4ヶ月以上滞納している住戸がある管理組合は37.0％と4割近くに達している。さらに、6ヶ月以上滞納している住戸がある管理組合は22.7％、1年以上は15.9％となっている。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00654/
2:ハムスター名無し2024年04月15日 10:56 ID:JdBJwqs00
バカとなんとかは高い所に登るって言うでしょ
3:名無しのハムスター2024年04月15日 10:57 ID:QlbkuT7t0
うちは戸建てだけど、もう20年経ってるから毎年70〜80万くらいは修繕に使ってる
マンションとどっちが安いのかはわからないけど
マンションとどっちが安いのかはわからないけど
4:ハムスター名無し2024年04月15日 10:58 ID:Exi2nz9m0
マンションは資産としてはリスクが高すぎるよな。変な住人が居るような物件にさえ当たらなければ、防犯性とか利便性はいいから買わずに賃貸が正解なのかなぁ？
19:名無しのハムスター2024年04月15日 11:06 ID:lYK7.aC50
>>4
立地的な利便性はあるけど、マンションそのものの利便性については、値段を考慮するとかなり低い。
立地的な利便性はあるけど、マンションそのものの利便性については、値段を考慮するとかなり低い。
5:名無しのハムスター2024年04月15日 11:00 ID:lYK7.aC50
タワマンのメリットって眺望とセキュリティくらいなんだから、修繕費を気にする程度のランクが手を出すようなモノじゃないんだよね本来は
12:名無しのハムスター2024年04月15日 11:01 ID:Dx4uR5xC0
>>5
俺もその印象
端金だと笑い飛ばせるような人が買うものとばかり思ってたけどそうでもないんだね
俺もその印象
端金だと笑い飛ばせるような人が買うものとばかり思ってたけどそうでもないんだね
7:名無しのハムスター2024年04月15日 11:00 ID:aScJFh4A0
賃貸vs戸建てvsタワマン戦争の開幕や！
8:ハムスター名無し2024年04月15日 11:00 ID:dHV.Q39I0
賃貸は何も残らない！ムダ！って言ってるやつはこういうリスクガン無視だからな。
家は買って終わりじゃないの。痛むの。壊れるの。
家は買って終わりじゃないの。痛むの。壊れるの。
25:名無しのハムスター2024年04月15日 11:08 ID:Dx4uR5xC0
>>8
レンタルにはレンタルのメリットがありますね
レンタルにはレンタルのメリットがありますね
9:ハムスター名無し2024年04月15日 11:00 ID:uV819shd0
っぱ戸建よな
近隣住民ガチャはどこも一緒だけど金出すなら戸建一択だわ
近隣住民ガチャはどこも一緒だけど金出すなら戸建一択だわ
10:ハムスター名無し2024年04月15日 11:01 ID:JdR28hKq0
都内の真の金持ちはメインの一戸建てがあって、サブでタワマンだと思う
メインで無理してタワマン買うなよ
メインで無理してタワマン買うなよ
11:ハムスター名無し2024年04月15日 11:01 ID:Q6EiUvHg0
今住宅バブルなんか？
逆張りしたら一財産築けそう？
逆張りしたら一財産築けそう？
13:ハムスター名無し2024年04月15日 11:04 ID:KjlayXQ.0
庶民は賃貸か一軒家よな
タワマン買っていいのは値上げでも鼻で笑って金出せる金持ちだけよ
タワマン買っていいのは値上げでも鼻で笑って金出せる金持ちだけよ
14:名無しのハムスター2024年04月15日 11:04 ID:bmKfqroc0
タワーマンションは保有者が通常のマンションと異なる
投資家や外国人保有者は利回りしか見ないので､引き上げに反対
また終の棲みかにする気がない売却想定組も反対
後の事は知った事ではないこれらに該当する相応の数が反対に回るので
タワーマンションの修繕積立金は簡単には引き上げできない
投資家や外国人保有者は利回りしか見ないので､引き上げに反対
また終の棲みかにする気がない売却想定組も反対
後の事は知った事ではないこれらに該当する相応の数が反対に回るので
タワーマンションの修繕積立金は簡単には引き上げできない
15:ハムスター名無し2024年04月15日 11:04 ID:fH1PQ7Ne0
持ち家だから分からんのだけど賃貸ならいいんじゃないの？
修繕費が高くなったら「じゃあ違うとこ行くわー」で引っ越せばいいってことなんじゃないの？
修繕費が高くなったら「じゃあ違うとこ行くわー」で引っ越せばいいってことなんじゃないの？
16:名無しのハムスター2024年04月15日 11:04 ID:1antl0..0
というか南海トラフが近いとか騒がれてる昨今タワマンに住むメリットがまるでない
賃料は高い、特別利便性があるわけでもない、地震で家具は崩れやすい
賃料は高い、特別利便性があるわけでもない、地震で家具は崩れやすい
17:ハムスター名無し2024年04月15日 11:04 ID:P3wTVfOT0
つまりデベロッパーの想定通りなの
18:ハムスター名無し2024年04月15日 11:05 ID:z81RAUlr0
かといって、韓国方式もね
先に家賃とか修繕費何年分も払うのは良いけど、大家や管理会社が
使い込んで、早く契約解除した場合にお金が戻ってこないって訴訟が・・・
先に家賃とか修繕費何年分も払うのは良いけど、大家や管理会社が
使い込んで、早く契約解除した場合にお金が戻ってこないって訴訟が・・・
21:ハムスター名無し2024年04月15日 11:07 ID:.SpTbwzU0
最初の㎡単価があまりにも安すぎるな
他のマンションの修繕費と比べれば即わかりそうなのに安物買いの銭失いやなー
他のマンションの修繕費と比べれば即わかりそうなのに安物買いの銭失いやなー
22:名無しのハムスター2024年04月15日 11:07 ID:oHyBvT3.0
マンションの工事やってると買う気ゼロになる
23:名無しのハムスター2024年04月15日 11:07 ID:9K5FCJnh0
タワマンのリスクなんてとっくに幾つも想定されてるし、修繕積立費の負担も当然危惧されてた
高い場所に住みたいとまさにバカと煙そのものな衝動のまま価格が高いだけの不便な物件買った奴が悪い
高い場所に住みたいとまさにバカと煙そのものな衝動のまま価格が高いだけの不便な物件買った奴が悪い
24:ハムスター名無し2024年04月15日 11:08 ID:Vuap..id0
まぁまぁ、高い所がお好きな方はたいへんでおすなぁ
はて、こういうのは何山、って言うたんですかねぇ
はて、こういうのは何山、って言うたんですかねぇ
26:ハムスター名無し2024年04月15日 11:09 ID:LD8I6VzT0
タワマンは住む場所じゃなくて売って転がすものって言われてただろ
27:ハムスター名無し2024年04月15日 11:09 ID:3.wW1MQe0
マンションは全然関係ない赤の他人と運命共同体になるのがね…
28:名無しのハムスター2024年04月15日 11:09 ID:ECbBZb4M0
コンクリートの耐久は長くても50年
下手すりゃ20年くらいで傷んでくる
沿岸部で潮風当たりまくりなところとかめっちゃやばい
そんで鉄筋の建物全面改修しようと思ったらすごいお金と時間かかる
買った値段と同額ぐらいは覚悟しておくべし
下手すりゃ20年くらいで傷んでくる
沿岸部で潮風当たりまくりなところとかめっちゃやばい
そんで鉄筋の建物全面改修しようと思ったらすごいお金と時間かかる
買った値段と同額ぐらいは覚悟しておくべし
30:ハムスター名無し2024年04月15日 11:10 ID:Gz..4M3t0
相続対策として使えなくなっちゃったから
もう個人が購入する意味あんま無いぞ
もう個人が購入する意味あんま無いぞ
31:ハムスター名無し2024年04月15日 11:10 ID:7617eQua0
ワイには隣人リセマラできる賃貸がストレスフリーで合ってる
32:名無しのハムスター2024年04月15日 11:11 ID:ECbBZb4M0
眺望自慢したいなら月一くらいでちょっといいホテル泊まるとかでええんよな
33:ハムスター名無し2024年04月15日 11:11 ID:Gz..4M3t0
まず建材が滅茶苦茶高騰してるんよな
円安で輸入するのも大変だし
一軒家の勝利なんよ
円安で輸入するのも大変だし
一軒家の勝利なんよ
34:ハムスター名無し2024年04月15日 11:12 ID:.Jo2lRDq0
当たり前よ
あんなに縦に長くして普通の住居ほど簡単に修繕できるわけない
あんなに縦に長くして普通の住居ほど簡単に修繕できるわけない
35:名無しのハムスター2024年04月15日 11:12 ID:JpbRHkxk0
タワマン買ったところで独りやし郊外に土地買って老後生活も考慮したデカめの平屋建てたわ
36:ハムスター名無し2024年04月15日 11:14 ID:S51waWrb0
小さい戸建てが一番良いんだよ
２LDK30坪あればいい。
ただ駐車場の確保だけは絶対
２LDK30坪あればいい。
ただ駐車場の確保だけは絶対
37:名無しのハムスター2024年04月15日 11:14 ID:mY4fWINz0
>>2
伏せるほうが逆ぅ！
伏せるほうが逆ぅ！
39:ハムスター名無し2024年04月15日 11:16 ID:4kS2IxLX0
海外だとタマワンって中流未満が住む場所だけど日本だとなぜか違うんよな
日本は自然災害多いからもっと評価下がりそうなもんなのにね
日本は自然災害多いからもっと評価下がりそうなもんなのにね
42:ハムスター名無し2024年04月15日 11:18 ID:Gz..4M3t0
土地が狭いからね
都会に戸建ては金持ちですら難しいんよ
都会に戸建ては金持ちですら難しいんよ
43:ハムスター名無し2024年04月15日 11:21 ID:ksyfnSiA0
商業ビルでも雷が普通にうるさいから買う気も起こらん
44:ハムスター名無し2024年04月15日 11:22 ID:T4RAdsv60
中国人が投機目的に買ったりすると
そもそも住まないから修繕費とかも一切払わない、連絡もつかないで
他の住人にしわよせが来るって聞くね
タワマン自体の是非はともかく、中国人が買ってる所はダメだ
そもそも住まないから修繕費とかも一切払わない、連絡もつかないで
他の住人にしわよせが来るって聞くね
タワマン自体の是非はともかく、中国人が買ってる所はダメだ
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コメント一覧
マンションとどっちが安いのかはわからないけど
戸建ては自分が使ってる家の修繕費だけだからいいんだけど
マンションの場合、全体の修繕費を入居者で割るので、入居者が居なくなると詰む
極端な事を言えばタワマンに１人しか住んでなかったら、使ってない全部屋・マンション全てを自分で修繕する必要がある。即死やで
家は買って終わりじゃないの。痛むの。壊れるの。
近隣住民ガチャはどこも一緒だけど金出すなら戸建一択だわ
メインで無理してタワマン買うなよ
逆張りしたら一財産築けそう？
俺もその印象
端金だと笑い飛ばせるような人が買うものとばかり思ってたけどそうでもないんだね
タワマン買っていいのは値上げでも鼻で笑って金出せる金持ちだけよ
投資家や外国人保有者は利回りしか見ないので､引き上げに反対
また終の棲みかにする気がない売却想定組も反対
後の事は知った事ではないこれらに該当する相応の数が反対に回るので
タワーマンションの修繕積立金は簡単には引き上げできない
修繕費が高くなったら「じゃあ違うとこ行くわー」で引っ越せばいいってことなんじゃないの？
賃料は高い、特別利便性があるわけでもない、地震で家具は崩れやすい
先に家賃とか修繕費何年分も払うのは良いけど、大家や管理会社が
使い込んで、早く契約解除した場合にお金が戻ってこないって訴訟が・・・
立地的な利便性はあるけど、マンションそのものの利便性については、値段を考慮するとかなり低い。
タワマンの話題になると人が集まるのはみんな羨ましいからだよ
批判するのはその裏返し
住めるなら即答するはずだよ
他のマンションの修繕費と比べれば即わかりそうなのに安物買いの銭失いやなー
高い場所に住みたいとまさにバカと煙そのものな衝動のまま価格が高いだけの不便な物件買った奴が悪い
はて、こういうのは何山、って言うたんですかねぇ
レンタルにはレンタルのメリットがありますね
下手すりゃ20年くらいで傷んでくる
沿岸部で潮風当たりまくりなところとかめっちゃやばい
そんで鉄筋の建物全面改修しようと思ったらすごいお金と時間かかる
買った値段と同額ぐらいは覚悟しておくべし
金が無いから集合住宅に住んでるのに最後まで粘る事自体おかしい
もう個人が購入する意味あんま無いぞ
円安で輸入するのも大変だし
一軒家の勝利なんよ
あんなに縦に長くして普通の住居ほど簡単に修繕できるわけない
２LDK30坪あればいい。
ただ駐車場の確保だけは絶対
伏せるほうが逆ぅ！
魅力的だけど危険な話題にも人は集まるよな
日本は自然災害多いからもっと評価下がりそうなもんなのにね
マイホーム建てれないけど見栄を張りたい人間の妥協でしょ
一人ならタワマンのが良かったんじゃないかな、戸建ては家族が有るものが住むためにあるようなものだからな。
都会に戸建ては金持ちですら難しいんよ
そもそも住まないから修繕費とかも一切払わない、連絡もつかないで
他の住人にしわよせが来るって聞くね
タワマン自体の是非はともかく、中国人が買ってる所はダメだ
横からやけど逆やで
年取って家族もいないのに高層まで上がり下りして病院だの買い物だの行ってられないし自分で自治会の話し合いにも参加できないとこんな風に知らん間に知らんルールが増えて大変なことになる
体不自由になったらひきこもるしかなくなる
ついでにタワマンの中は行政は目かけてくれない
戸建てだとなんやかんやであそこの家の人今どうしてるって情報が役所も把握するから全然話が違う
世田谷練馬板橋あたりなら戸建ての選択肢もあるけど
そこはブランド価値（）が無いのでダメらしい
各階ゴミ置き場とかコンシェルジュサービスとか普通に便利だし、セキュリティがしっかりしてる点も良い
無知な人がよく「地震が！ふじこ！」とか言うけど絶対に倒れないように出来てる
地震でタワマンが倒れる時はもう全部が倒れる時だよ
リスクはあるがよく言われるようにババ抜き
基礎工事 数ヶ月、上物1ヶ月とかで建つよなマンション
そもそも、壁一枚で近すぎるのだわ
高層までの登り降りってキツいの？
マンションの理事会が業者に高く出させてキックバックもらうなんてのもよくある話だからね。
マンション住まいの人はお気をつけて〜
悪徳業者が売った戸建て見て「やっぱ賃貸が最強だな」とか言うようなもんだと思うぞ
賃貸業者も悪徳ばっかりだし
横
ちょっと外に出るだけなのに毎回エレベーター乗らないといけないの地味にかったるい
戸建てなら自宅の駐車場から15秒位で終わるのに
外出するにもエレベータ＆機械駐車場待ちってアホやん自宅やぞ？
休日は駐車場で並ぶらしいしｗ
その前に戸建て建てて売る契約できてたからよかったけど、
上がった直後に5戸くらい急に売り出されてて、笑ったw
いや、修繕積み立て倍になったからって売り出すくらいなら
ブランドディベロッパーのマンションなんか買うなよw
業者の人が、外でラーメンすら食べられなくなったらどうする。
古くなってきたらいつでも引っ越せる賃貸が
さいつよ
南海トラフで30年以内に倒壊は確実
タワマン買うくらいなら一軒家の注文住宅建てろ
ええ…
てかそりゃ住めるなら住むやろ。立地とかも考えてね
でも羨ましくはない
普通に住むためのものと考えればいいだけの話よ
変に資産だなんだかと考えるから損した気分とかになるだけ
でも戸建ては羨ましいな
地方出身だからかもしれんけど、やっぱある程度の庭が欲しい
戸内のシステム周りも家主修理なんだから金が維持できない奴はタワマンどころかマンションだって分譲で買うべきじゃないわ
一人暮らしなら段ボールハウスでも1000億の豪邸でも好きにしたら良いけど
家族がいると、優遇政策のある地域以外は
賃貸で教育環境のまともな所だとかなり高くつくから不利
ｘｘ年ローンｗとか組んでまでタワマン買うとかほんと馬鹿だと思うわ
羨望なんかねーわ
単にバカをバカにするのが楽しいからだよバカ
普通は全部持ってるよね
↑
それはそうなのかもしれないが
9割以上の書き込みはタワマン住めない連中でそういう連中がタワマン下げしてるだろうから凄く微妙
資産はあるはずなのに出し渋るから面倒。
嘘か本当か分からないけど
宝くじで3億でも当たったら2年くらい住んでみたいけど永住は絶対に嫌だし、ましてやタワマン買うとか流石に頭おかしいと思うわ
こんな払えないって言っているようなんだが。
兎小屋やん。
普通のマンションでも良くある話だし
ワンルーム投資でも、収益を良く見せるために最初の数年だけ安くしておくなんてのは良くある話
マジでこれが大正解
新聞とったり近所付き合いもしてれば何かあったときに異常を察知してくれるし、平屋にしないと年取ってから2階の管理ができなくなるうえに転落死のリスクも出てくるもんな
自分で答え出してるじゃん
マンションは立地に価値がなきゃゴミ
逆にいうと立地にバカほど価値があるからなりたってんだよ
立地がいいマンションは空き部屋なんてまずでないからな
マンションなら賃貸でいいだろ
もう少しちゃんとしたところからソース拾う習慣つけたほうがええで
大金払って集合住宅とかガチのバカだろ笑
家賃相場から比較すると月々の負担が1/4位になるのでかなり楽。
大家だけど修繕費も考えて家賃設定してるよ
どう考えても夫婦でローンくんで買うようなもんじゃないじゃん
それを年収1~2000万ごときが無理して買うからあとで大変なことになる
このご時世、一千万超えてたら自分が富裕層だと勘違いしちゃう人達が多いのかもね
土地付きマンションなら、そのマンション壊して新しい規模のデカイマンションを立てる場合、共同所有の土地を売ることで、新しく建て替えた新築マンションに無料で住める。
共同所有の土地の価値が高ければ新築マンション+お金が手に入る
だから定期借地権付きマンションを買うのは金持ちだけにしとけよ
それ家がヤバすぎない？脆すぎるだろ
うち築40年建ってるけどそんなにかからないよ
宮大工が建てたせいか見た目もしっかりしてるし
旅行で楽しめれば十分
賃貸VS戸建てVS分譲じゃない？
タワマンはマウンティング好きそうな見栄っ張りバカしか買わない
機械式駐車場はマジで不便
雨降ってるとめちゃダルい
最初に買ってもらえるように段階方式で値上げする案にして、正常な判断させないまま買わせるから、ろくに修理もできないマンションがどんだけ多いか。
出ていくこと自体も出た先でも金が必要なワケで、詰み始めたバブル世代の高齢化とマンションの事例は色々あるような… 結局同じ事をやってるのよな。都会の中で大金持ちが小金持ちから搾取してるだけの話よ。
友人「ふーん」(一戸建てとかないんやな)
ホント眺望だけしかメリットはない
長期修繕計画での平米単価の推移が適当かを他と比較しながら検討する習慣
自分が負担するグロス価格しか見ないと後で困惑するのかもね
都内と比べると半額以下で安いから
タワマンでも3LDKで4000万以下スタートだもん
所詮岐阜よ
これが増えてるみたいやな
普通のマンションより住民同士の軋轢もあるしな
目立つ物件なら大体は住民がワラワラ書き込んでるネット掲示板があってひどいもんだよ
売り出し直後から早くも住民候補同士の下げが始まって入居したらそれが煮凝りになる
金持ち喧嘩せずのガチな領域にまでいかないとダメだな
ハード、ソフト両面で戸建てを上回るんだけど修繕積立とか管理の問題が
絡んでくると人間のレベルが低いので扱うには難しい代物になってくる
不動産屋に踊らされてて可哀想
そういう勘違いをタワマン住民がしてるのを馬鹿にしてるんだぞw
住んでる世界が違い過ぎる物件も多いみたいだから
金の話みたいな特にデリケートな問題は難しくなるだろうな
（上層階の金持ちに金出してもらえばええやんｗ）とか
（なんでウチら上層階の金持ちが主に金出してるのに
下層階の貧乏人どもが共用スペース我が物顔で使用してるんだよ！）みたいな？
その眺望も2日で飽きるというね
戸建ていいけど全部自分でやらなきゃならないからなー。
多少金額嵩むけど積立で色々メンテナンスやってもらった方が楽だわ
ヒロシの選択に間違いはない
新築を渡り歩くと良いとはいうが売却と次の物件の間が問題ないぐらいの資金力がいる
貴族様と庶民みたいな関係で上手い事いかんもんかね。タワマンに住みくらいやから庶民側もプライドあって無理か
タワマンは知らん
崩れたら周囲が大損害になるし
でも地震後引き続き住めるかどうかは別問題
構造上揺れるように出来てるから家財道具や水道や電気系統、下手すりゃ壁や床も壊れてる可能性は高い、そういう作りになってるから
そして大型集合住宅の人の分は地域の避難所や備蓄の勘定には入らない
住民が匿名で書き込む掲示板とかキモいわw
特定できるような形で書かれるんだろどーせ
そんなん気にしながら住むとか最悪
でもタワマンに住むやつらは質が低いから普通にあるだろな
優越感の裏返しの妬み嫉みメンタルが酷いだろうから
タワマンに土地売った地主が言ってたわ「あいつらは都内に家建てられない貧乏田舎者だから」って
実話よ
地方の金持ちが別荘兼投資用として買ってるのもある
別荘代わりに使って値上がりしたら売却
また別のタワマン買う
ボッタクリという訳でもないだろうが売り手市場になるんだろうね
既にデベロッパーの在庫が40%に上ってるという試算もある
マンションバブルは既に弾けたと考えるのが妥当
人生で一番多い支出やからな。
でもその分チャラになるわけじゃないから今住んでる人の負担がデカくなってるって話やな
素直にここは糞だけどこういう利点があるって会話にならないんだよなw
そんなもん家の規模によるやろとしか
これは確かに言えてるかもな
ださいたま、てバカにしてたけど
千葉より都内へのアクセス選択肢多いし、
神奈川よりは地震のリスクまだ少なく津波は当然ない
新幹線で東北、北陸方面簡単に行ける
都内より地価安いし買い物は困らない
大宮最強てことか
タワマンなんて金はあるけど建築の知識ゼロな人が買うもんだから、金払ったらエエやん。
虚栄心の塊だから、傷を露呈したくないんだろ
そのくせ戸建てに対してはデメリットつついてばっかり
戸建てのデメリットて、そんなないんだけどねタワマンに比較したら
もうここから先は弾けるだけやで
バブルというか建材と人足が足りなくて価格が高騰してる
ほんまこれ
地震でエレベーター止まったら詰むようなところに住むのがアホ
精々10〜15階建てくらいやわ
タワマン購入者下げしているようにも見える
修繕費が上がっていくなんて織り込み済みなんだけど
今回の件はその額が想定とかけ離れているという話
倒れないのは分かるけどやっぱ長周期とか怖いなー。あと気圧がむり
理事、会計持ち回りの話しで住人同士が大荒れ
「ゴネて管理会社と問題起こした奴らで責任もってやれや」で喧嘩になった
それは飛込み業者に騙されてるだけやろ。
多くても１０年ごとに屋根塗装。２０年ごとに外壁塗装
一戸建てはノーメンテでも死ぬまでくらいはもつよ。職失ってからも家賃払えるの？
こないだ東京行ったけどタワマン真っ暗だったなー。投資ようなんかな。みんな損してそう
実際は戸建ての土地買えない中間層なのかね。
何階からタワマン認定かね
それ、全員戸建てでエエやん
「自分で答え出してる」ってどういう指摘？最初から「なんでだろうね？」とか「利便性ない」とか言ってないぞ。「利便性」と言っても色んな側面があるから立地○設備△と書いただけの話。
なお、立地△なのにタワマンが建てられる例もあり、そして無事に売れてたりする謎。この辺まで来るとタワマン信仰。
君が書いていることには同意するが
ヒロシの春日部が正しいには同意できそうもない
でも近所付き合い嫌でタワマン選んだんやろ？
まさにバブル。情報操作
これでハムちゃんがタワマンに住んでたら笑う
駅が混雑するのが嫌だわ
災害時に近所の避難所は
パンクするんじゃないかな
部屋のドアを開けることも出来ない 管理費はずっと入らない
絶対倒れないように出来てる。←はじめはね。だから維持費は払わないと。
妥当な額でも一向に払わない住人がいて進まなかったり、かといって修繕しないわけにもいかないから払う人だけが負担することになったり
そういうのが続いて人が減っていくとシンプルに一人頭の負担が増えたり
長く住むには心労が絶えない
松濤の一軒家だって聞いたけど
都市部のタワマン価格はまだ上昇ちう、田舎のタワマンは厳しいかもです
マンションの隣人ガチャは上下左右プラスαだしな
だよな
郊外だから割りと家はデカい実家が築30年で初めて外壁と屋根やったぐらいで、それまで全くノーメンテだったけど、雨漏りも無く塗装屋に築年数の割に状態はかなり良いと言われたわ。
ディベロッパーの言う事を鵜呑みにするなんて、間抜け。
不動産屋は「千三つ屋」。
大手のディベロッパーなんかも信じる奴は、アホ。
マンションじゃなければ買えないってんなら、それは都落ちすべきって天啓よ
地方で戸建て買って細々と暮らす方が安心安全
問題は保証人かな
賃貸として貸し出された部屋に住んでる人もそれなりにいる
そういう部屋のオーナーにしてみれば自分が住んでるわけじゃないから修繕積立費や維持費が高くなるのは支出がでかくなるだけで賃料に反映できないから損という判断をする
飽きたら移動してる。無料で修理も楽だしね。
ステータスだからだろ
ベントレー乗ってる金持ちの事を最新の軽自動車で批判してる様なもんや
即答するほど住みたい奴もあんまいないやろ
高い場所の部屋てとにかく外出だけで面倒くさいし
費用の割に広くないし
共有スペースの管理にかなり金かかるから不公平さはあるし
ここ地震大国だし…
もし大災害起きて住めなくなっていたら避難地域大変な事になりそうだから住みたくない。
地域の避難所には避難出来ない
マンションの中の集会所とかを使うことになる
考えることを放棄した言いなり民か、確証バイアスお化けか。なんにしろ、カモもいいところ。
さぁこれは不動産屋から聞いた話やけど逆に否定できるソースあるなら見せてほしい
安全なら低層買いたいけどな
毎年リフォームでもしとるんけ
高めの設備が壊れるのが偶然数年続いただけなのを、今後も発生するかのように書いてるパターンかもよ
そんな感じかな？w
いつまで経っても住人同士での合意が出来ずズルズルと修繕が延びてボロいタワマンに住み続けるのは怖い。賛成と反対で別れて住人トラブルとか嫌だな。エレベーター内が殺伐としそう。
14階建てでも面倒くさいのに
ガチで住んでる馬鹿居る？
ざまーとしか思わないｗｗｗ
タワマンだけの話じゃないと思うけどね。
いま国土交通省の指針は低層でも200円/平米だったかな?に設定してあるけど、最初の10年くらいまでは50～100円くらいにして見た目安くなるようにしているのがほとんど
うちは長期優良住宅の指定を受けて適切な修繕をして150円を維持してるけどそれでも20年後くらいには枯渇する予想で早期に引き上げに着手しなきゃいけない
住む人がいない投機物件は草
田舎のマイホームの金額より遥かに高いのが都心のタワマンやで
そのバカより稼げず、タワマン買えない人は何になるんや？
理想はそうやろ便利なところ土地が無いだけで
更に解体費用払わず逃げるからな。
法律で解体費も自治体に預けることを義務化しないと限界集落化したと気に逃げられて自治体負担にもできず廃墟化が進む。ジジババの贅沢が未来への借金になって現役世代を潰し続けてる
建売なんじゃない？
建売はオーダーより割り切ってるところ多いし
出口戦略が全くないの本当にヤバいよな
都心の一等地なら解体費込みでも利益になるから買うやつがいるだろうけど…
便利だろうし手が届くもんでもないから住めるか？言われたら住めないけど、欲しいか？言われたらうーんそこまでって感じ
金が余って余って仕方ない人間が買うもので見栄の為に厳しいローン組んで買うもんじゃないわ
戸建ては25年で上物無価値になるのにマンションは土地と変わらず長きに渡って価値が残るなんてそんなワケないからな
庶民、貧困層は持ち家も変えず賃貸も値上がりしてどちらにしても終わりや。
それデベロッパーが結託してカタログ価格を吊り上げてってるだけやで
いうほど人件費は高騰してない（資材費に比べたらね）し、直近2〜3年は建てたタワマンのそれなりの戸数が売れ残ってる
自転車操業だから建てなきゃ食いっぱぐれるので上がってるように見せかけてるだけや。ピークは22年に過ぎたと言われてるで
何をするにも不便過ぎる
ぶっちゃけ投資用に買ってる外国人(中国人が多い)も大抵はブローカーのカモにされてるオチ。田舎の原野商法と同様。
文句は資材を買い占めてる万博の運営に言えば
タワマンよりやばいマンションはいくらでもあるのに、なぜタワマンのみを取り上げるか意味不明。
最近は保証人不要の物件ばかりよ
というか南海トラフが近いとか騒がれてる昨今タワマンに住むメリットがまるでない
賃料は高い、特別利便性があるわけでもない、地震で家具は崩れやすい
ｗｗ
一生何も買えない強迫神経症ｗ
ほんとコイツ、声がデカいだけの害悪だわ
修繕積立金は確実に上がってくるから、最初の大規模修繕が終わってから案の定値上げのお知らせが来たタイミングで戸建てに引っ越したわ
築浅で修繕後でキレイだからいい条件ですぐ売れた
もちろん戸建ても修繕費はかかるけど、優先度つけて直したいとこだけ直せるし、不必要な植栽や共有部分とかまで負担しなくていいし払わない他人の分を肩代わりせずに済むからな
って絶対に聞かないと駄目
ヤバいのはそういう輩が増えると修理も建て替えも出来なくなって鬼怒川のホテルみたいになりかねない
あいつら逃げ足だけは早いから訳が分からん奴に転売とかされるとどうしようもない
日本人以外に不動産を売るということの本当の意味を知るのは30年後ぐらいかｗ
都心のマンションは中古ですら高騰しとるし、正味上物への価格というより土地の高騰で値段が下がらんのよな
でも一戸建ては生活音の心配ないから俺的には一択。
横からやけど、88の拾い方は別に違和感感じないよ
あなたの言ってる内の一つに答えがあると言うことやで
そしてあなたにとっては立地△になるんやろけど、そうじゃないから売れてるんでしょう
もちろん都心外は知らんで
しかもタワマンなら物価上昇以上に中古価格が上がってるだろうからむしろ何の問題もない
人口減少真っ只中の日本で何故土地相場が上がり続けると思うのか…緩やかなインフレで見かけの金額が上がっても価値が上がってるワケじゃないんだぞ
上物はいずれ無価値になる。その時にまとまった区画を個人で持っているか、数十人で所有権を分割してる（外国人が複数含まれてて意思決定も容易じゃない）マンションの土地を活用できるのか
冷静に考えた方がいい
絶対住みたくない
多趣味な俺にウサギ小屋は狭すぎる
外に車やバイク弄れるスペースもない
オーディオ趣味も近隣の苦情で辞めなきゃいけないだろう
畑に囲まれた田舎戸建が趣味楽しむには最高の環境
むしろお前はこんなアタリマエの事すら理解できんのか？
ソースも何も常識やぞ
ガチャできるような価格帯の賃貸なんてどこもカスやろ
いやいや。タワマンなんぞ無理して買うもんやないって言っとるだけやぞ。
金持ちが買うもんや。庶民が背伸びして買うもんちゃうねんといっとるだけや。
だから自分の庭の無いマンションは貧乏人の住む所ってイメージなのでは
だって庭でBBQするために働いてる民族だし
タワマンどんどん出来てて少し待てば新築見つかるような状態なのに中古価格上がってるん？
タワマンに住めない層が喜んでコメしてくれるから
亡くなった後のことまでちゃんとしておかないとね（空き家問題）
その場合「見通しが甘い」のは中国人に売った側だね
積立修繕費の罠が完璧に解説されている
こういう家が本当の意味で勝ちだよな
コスパだけでいったら、中古戸建を個人から買うのが最強だし（メンテは自分で行う）
コスパから１番かけ離れた物件がタワマンだろ（相続税逃れには使えてたみたいだが）
アニメの設定なんか作者のさじ加減でどうとでもなるから参考にしないよ
津波と大雨と台風なかったら一軒家わかるけど日本だから、
やっぱりリースこそ責任流れと引っ越しできるええよ。
流石に草。エレベーターで疲れるならバブル期のマンモス住宅の市営団地はそれ以上終わってるやんけ。
高層マンションはコンビニや交通発展してるからええやん
ち〜ん貸ww
ゴキブリじゃなくてネズミだよ。
ゴキブリはアマゾンとかダンボール経由で普通にいる。
見かけの金額上がっても価値は上がってない言っても、現実はその金額が価値やで
あと、なんで無価値になる程に長期所有すると思ってんの？
自宅で駐車所？田舎か地方都市か？
少なくとも都心は月間駐車場を年単位で契約だぞ？
機械駐車場は眠くなる
問題は年寄りなったらどうやって不動産と解約するかだな。
孤独死対策でガチで嫌がれるから新規契約も長年契約していても。
隣家の便所の窓が目の前にある戸建てならマンションでええわ
修繕に毎年80万くらいかかるって毎年どこ直しているんだろう?
うちも築20年の一軒家だけど、
今のところ外壁と屋根の塗り直しを1回、100万くらいかかっただけで
あとはシロアリを定期的にしているくらい
そんなに毎年直さないとだめなようなことないと思うけどなあ
見かけの金額が上がってても円の購買力が下がってたら意味ないだろ、この数年で円の購買力がどれだけ下がったと思っとんねん
投機的に数年〜10年強で売り抜けるつもりなんだろうがその間に修繕費上がったら物価価値下がるぞ、他にも米が利下げ局面に入ったら外国人投資家の手が引いて供給過多になるとかな
今がバブルでグラつく橋を渡ってる自覚がないんだろうってのは分かったわ
購買意欲を掻き立てるための詐欺みたいなもんだよな。
これ、ちゃんと問題にしたほうがいいよ。
デベロッパーもだけど、都内は管理会社がすごくクソなところが多い。
修繕計画でレベルが上がるのは10年後だから、それまでに売ればいい
近隣ガチャの話はよくでるけど
実際問題手軽に引越しは出来んよね
賃貸の方がやばいやつに当たる確率高いし
新築買って住宅ローン減税最大までしゃぶって修繕計画が変わる前に売却ってこと？
それまでマンション価格が順調に右肩上がりすると…
構造体を直接伝わる音はないけど隣の家のガキの騒ぎ声とかは聞こえるからな
マンションも変わらんけどそこだけはガチャやで
エレベーターに乗ってるのがキツいんじゃなくエレベーターが来るのを待つのがキツいって話はよく聞く
通勤ラッシュ帯とか全然エレベーターが来ないって
戸建ても建売は悪徳がぼちぼち。建築中の作業見れないからな
結局は見る目を養うか見る目のある奴にツテを作るしかない
ワイはそれが嫌で戸建て購入検討しとる
都下の築浅中古戸建ては狙い目じゃないかと。新築→中古時の評価額減損は前オーナーが被ってくれてるし
結婚してるなら賃貸渡り歩きは割とアリ
独身は定年後にアパートの建て替え等で退去求められると家なき子になるから注意
そう言ってみんな湯沢の別荘が売れずバラせずで負の財産化してるんだけどな
都心という需要のある地ではあるけど本質は同じや
武蔵小杉のタワマンのニュース見てから欲しいと思わなくなった
なぜマンション民は都心のマンションと田舎の戸建を比較してしまうのか。
都心のマンションの比較対象は都心の戸建、田舎のマンションの比較対象は田舎の戸建やぞ。
まぁ元がアホなんだな。
だから築浅戸建てや
新築購入後の中古化に伴う減価が10〜20%と言われてるがそれは前オーナー持ち。そこを押し付けるだけでオーバーローンのリスクがほぼなくなる
前半で減損する上物の代金を払えばあとは土地代を払うだけなので仮に売りたくなっても手出しは購入時の手数料と利子程度で済む
オーダーの好きな家に住むのは諦めるしかないけどな
欠陥住宅なだけでは
その後修繕費ちょっと上がったけど大した額じゃないし気にしてない
まぁタワマン目の敵にしてる人からしたらこういうスレはガス抜きになるんだろうけど
東京タワーや通天閣観光でいいんじゃないの？
修繕費とか金利とか上がってヒィヒィ言うやつは良い家買い過ぎだし、賃貸のやつも、引っ越し毎に思ってた条件の賃貸に住めなくなって生活レベル落とすだけ。そして払い続けた先にとりあえず住める場所さえ残らないって将来が待ってるんや。
金持ちが道楽で賃貸として使うならまぁいいかレベル
そうか、私が気にし過ぎだったかも。
世代が変わって学校行って、まともな職に着くようになって、やっと会話の出来る奴らに変わってきた。誰かが纏めないとバラバラだし、タワマンに入っている様なケチな切り詰めて成金ぶってる奴らが集まって、話し合いも出来ないだろうし、金の押し付け合いだろうね。企業勤めなら、纏まり解決出来るのか、見ものだな。
ウンコ小杉を思い出せ
正直どこを直してるか聞きたいレベル今の建物で20年で毎年そんなにかかるなんて有り得ないわ
うちは25年たってるけど外壁塗装と給湯器、一部雨漏りしたからそこだけ全部で200万から300くらいだそ
その立地も30年も経てば価値が変動するのはあるけどね
タワマン減税ってのかあってね…
規制が入ったから今後どうなることか
沢山あるデペロッパが結託なんてねーよ
ハウスメーカーなんて売れずに営業必死だわ
と言っても起きる地震は想定外の場所だし
自分が生きてるうちに起きなければいいってことだろ
地球の時間にしたら人間の寿命なんて誤差や
一部の機械や部品も手に入りにくいのが続いてるし
去年は明らかに結託してたよ、結託というよりメディアにスポンサー料払って「伸び続けるタワマン市場」を演出してただけだが
今年だって散々流してただろ？中国バブル崩壊によって日本に流入する不動産マネーみたいなタイトルで
売る時に安くし過ぎてる
修繕積立金高いと売れないんだと
だから買う方もアフォ
維持するだけでもあほのような金がかかるだけで馬鹿としか言いようがない
高騰した新築価格につられて中古価格が上がってるすらある。元々の希少性に加えてコスト削減した新築物件より中古の方が立地や設備が優れてることもあるからな
もちろん数億なんだけど
タワマン買う人って一括払い
って営業の人から聞いたってさ
？
50年以上経ってるコンクリ造のビルとか団地なんてたくさんあるよ。
今よりコンクリ自体の強度も低いし鉄筋もただの丸い鉄の棒入れてるだけの奴。
普通のビルとか団地とは建て方全然ちゃうしそういうところでもやっぱりちゃんとしたところは20〜30年で大規模修繕入るよ
特に今は新基準になって耐震補強で工事する努力義務がある
コンクリートもだけど鉄骨はどう足掻いても何十年経てば確定で錆びる→鉄が錆びると当然周りのコンクリートも腐食するからな
それも出来ないようなところはまぁ命や生活は保証出来ん代わりにめっちゃ安く住めるけどタワマン住む層には関係ないやろそんなん
土地転がしの現代版が株みたいに売り買いしてるだけだからな。
するだろうねぇ～、日本はもう終わりの国だし。
円安以外にはならないよｗ
これは故意にやりやがった案件です。
ね、これ明らかに詐欺だよな。
君バブルで言うてるけど、長期的な推移知らんやろ
あと物価価格下げる言うとるけど人件費高騰しとるからそこ下げるの無理やろ
あと円の購買力下がっとる言うとるけど、あんたの住んでるとこ日本やで？
認められるの偉い
バカと高いところはというて、嘲笑してる相手より稼げない存在はなんだと言うとるんやで
陰でバカにしてるけど、あなたは人間として何か勝ってるんか？という話
ワイの母方ジッジの家はジッジが、20代の新婚時に建て変えてるから築50年以上で
リフォームは2回くらいしかしてないが、シロアリも雨漏りも何のトラブルも家の痛みもなくて4世代住めてるで
むしろバブル期に建てられた伯母の住むマンションのほうが、地震のダメージやらその他トラブルで大変らしい
これって何でや？
戸建てはセキュリティが心配だから結局賃貸に落ち着いてる
いつ買うかにもよるが、さすがに死ぬまでノーメンテは無理だわ。メンテ最小限で済む、ならわかるが。
なんで日本に住んでる発想なんだよ
ひろゆきかもしれないだろ
円安ベースで進行するだろうって所は同意するけど中古マンション価格が上がり続けるなんて与太話もいいとこだわ
人口は減り続け、実質賃金は30年右肩下り。実需が低下する一方の日本で輸出不可能な不動産が上がり続けるとか冗談にしてももう少し面白いことを言ってほしいわ
今はまだ外国投機筋の投資マネーが流入してるけどあいつらは利回りが見込めなくなったら冷徹に損切りするからな。日本人の人口が減り購買力が下がれば貸して利回りを得る客がいなくなるんだから一斉に売りに回る
そうなったら後の祭り。ババ抜きはもう始まっとるんやで
海が見える陽当りのいい小高い丘の上に建てられてたとしたら、下町で陽当りの悪い物件と比較して紫外線や塩分含有量や風量においてまったく比較にならないと思うぞ
保存において紫外線と湿度の条件は必須
溜池山王(↑)と武蔵小杉(↓)のことっすか？
知ってる上で言ってるしそっくりそのまま戸建ての価格推移と比較しろって返すわ
人件費が上がろうが資材が上がろうが実需（人口と実質賃金）が下がり続けてるんだから下がるよ、建てたって買える客がいないんだから
建てる数を絞ればいいと思うだろうが絞るより早く在庫がタブつく。不動産は売り出し1年で自動的に中古物件になるので売れ残りは投げ売りせざるを得ない。現に東京の新築タワマンはここ1年で急激に在庫率が上がってるからもうすぐ投げ売りが始まるよ
中古落ちの未入居新築が投げ売りされるのにどうして築10年使用済みの中古が購入時より高く売れるのか説明してくれるか？
どこかの国とそっくりですね
修繕積立金を低くすると物件が高く売れるから故意にやってるんやで
顧客の大半はローンを組んで買うから総額でなく月の手出しで物件を見る。修繕費をクソ真面目に15000円とかで設定すると物件を500万安くしないと売れないんや
買った後に破産しようがもらうもん貰ったら無関係な他人や
逆だろ、自分の好きなようにできるんだぞ
マンションなんて玄関扉すら変えられない
下がる要素なんか一つもうないと思う
うちんとこは15年手前でエレベーターみたいな移動する足場組んでやってたよ
マンションは有名建設会社、管理も実績があるところが管理している物件以外はダメと書いてあったけどまさにこれが良い例だね、
今、戸建てに住んでいてマンションは積み立てがあるから修繕は考えなくていいらから楽だななんて思ってたけど甘い考えなんだね
マジもんの金持ちは先祖代々からなる庭付き戸建てやろ
東京に憧れて上って来た人たちは、必死に働いて憧れのタワマン買って高い修繕費も払って、日本経済を回してくれ（笑）
分譲だと部屋そのものが遺品
前者だと荷物を運び出して倉庫に保管して部屋を開けることができるが 後者で相続人が決まっていなかったりするとドアを開けることも出来ないし積立金も未納になる
地震かとビクビク
コンシェルジュみたいな人は怖かった
3回もピンポンしてもう疲れた金持ちつよい
新興住宅地の家と家の間入れないような距離感の家はアパートと変わらないよね
飲み水はアマゾンに階段で運ばせるから大丈夫
そもそもこのツイートのタワマン
理事会がないじゃん
そりゃ管理会社に好き勝手な価格にされるよ
理事会がないタワマンはだめだ
運営していく気がない住民ばかり
同じ区分所有でもマンションだとスルーされるのは変
リスクの内容は異なるけどどちらもリスクありだ
区分所有者なんて年月とともにまじでわからなくなるよ
しかもマンションなんて修繕に掛かる金が膨大なのに
下層を見下した所で結局関係ない他人だからな。
貢ぎ物してくれるわけでも、奴隷みたいに使える訳でものない。
修繕費２倍に考えた方が良いし
そんな修繕費出せないやつは逃げてまた倍になる
さらにデベロッパーは安く修繕費見積もってるし
インフレで更に上る
２０年後今の修繕費の５倍必要と言われてるで
団地は公営住宅だから古くても廃墟みたいにはならないけど、マンションは営利目的だから人気がなくて半分廃墟みたいになっちゃうのも出てきそう。
金があってあってしょうがないからタワマンに住むんだろう？タワマンなんてセカンドハウスだろ？
①集団での意思決定に縛られる
②転落事故〇亡や自〇のリスクが結構ある
この二つも問題やと思うね
場所によるわ 豊洲のタワマンなんぞ不便でしゃーないし民度低すぎガイジ多い 住みたいとも思わん
修繕費ごときに文句言うって事は無理して買った馬鹿では？
そんなアホな、と思ったらマジだった
区分所有法で管理組合は置かなきゃならないから理事長以下役員は全員外部招聘か
うちはそれで3桁万円の使途不明金だしたからなー
いまでは清掃とかの日常業務以外はほぼ自主管理よ
契約する前にやっぱやーめたした。
修繕費たけーし管理たけーし高らかに掲げてないだけで固定資産税もかかるし。
売った仲介不動産屋は一個売るだけで年収１千万超える。
そらあんなに必死に売り込んでくるわなｗ
資産でマンションが残るって言われたけど、部屋が壊れたら負債が増えるだろうがよ。
おまけにつべでローン返済が出来なくて破産してる人いるって出てくるし。
馬鹿馬鹿しい。
巨大建造物だから足場組むだけで大変だし、戸建より修繕が圧倒的に複雑だからできる業者も限られる
今後人手不足も相まってタワマンの修繕費はあり得んほど高騰し続けるよ
住んでみたいと思ったこともあったけど、賃貸で数年住んで、ずっと住む場所じゃないなと気づいてやめた。
早々にリセールで売り抜け狙いで、終の棲家というより投資対象として考えてた方がいいと思う。
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