マンション



0 ：ハムスター速報 2025年07月18日 20:24 ID：hamusoku


「東京の2億円マンション、半分が外国人購入」日本人気続く　海外は高騰防止で規制も

今年1～6月期の首都圏の新築マンション価格は上半期として過去最高値になった。東京23区などでは既に一般家庭に手が届きにくい価格まで高騰している。建設コストの上昇が大きいが、外国人富裕層などによる不動産購入も押し上げ要因だ。海外では外国人の不動産取得に規制をかける例もあり、対策が急務になっている。

外国人が高額物件を購入するケースが目立っている。ある大手住宅メーカーでは昨年、東京23区内の2億円以上の住宅の購入者の半数近くを外国人が占めた。3億円以上の物件を購入する外国人も多いという。

三菱UFJ信託銀行が不動産大手を対象に行った昨年度下半期の新築住宅の販売実績に関するアンケートでは、13社中9社が千代田区、渋谷区、港区の物件の買い主のうち外国人の割合が2割以上だったと回答した。5社は3割以上で、1社は5割以上だった。

2025年版の「土地白書」によると、海外投資家による昨年1年間の不動産購入額は9397億円で、前年の5758億円から約63％増加した。

背景には、日本の物件が海外の主要都市に比べて安いことに加え、日本の不動産購入のハードルが低いことがある。

日本不動産研究所（東京）によると、今年4月の東京・元麻布地域の高級物件の価格を「100」とした場合の指数は、香港が263・5▽ロンドンが205・2▽上海が162・0－で、海外の主要都市が軒並み東京を上回った。

中国の場合、不動産は公有で個人取得できないが、日本の不動産は外国人でも恒久的に所有できる。資産としての安定性が高く、「日本人気」につながっている。



















1:名無しのハムスター2025年07月18日 23:57 ID:XQkYBRfT0
財務省を解体しろ



2:名無しのハムスター2025年07月18日 23:58 ID:VoW5FoaQ0
賃貸物件も中国人オーナーと揉めるパターンが増えるんだろうなあヤダヤダ



3:ハムスター名無し2025年07月18日 23:59 ID:w2axzps80
日本国籍のない外国人に不動産売るなよ



4:ハムスター名無し2025年07月19日 00:00 ID:40KHYcLt0
まさしく売国（土）



5:名無しのハムスター2025年07月19日 00:00 ID:.uEkgxTB0
共生とか言ってるけどただ乗っ取られるだけやん
選挙結果楽しみだわ



6:名無しのハムスター2025年07月19日 00:01 ID:cCjYpx5M0
もう侵略だな



7:名無しのハムスター2025年07月19日 00:02 ID:foBPkgfN0
宝のまち、東京



8:名無しのハムスター2025年07月19日 00:02 ID:e.cN.XLr0
財務省改め罪務省



9:ハムスター名無し2025年07月19日 00:02 ID:XLozLwsz0
過去に作った国のシステムを緩和とか言って切り売りし、
今必要とされることもアーアー聞こえなーいで金さえ儲かりゃどうでもいい、
そんな政治家や官僚が増えすぎた

今度の選挙で売国政治にNOを突きつけないと、このまま行くとほんまやばい



10:ハムスター名無し2025年07月19日 00:03 ID:3nmST9Z10
老人優遇は許せるがさすがに帰る国がある害人優遇は許せん
害人優遇されても恩恵は0どころかマイナスだからな



12:ハムスター名無し2025年07月19日 00:03 ID:TudPbjh40
これでいいと思ってる層が日本に半数ぐらいいるという事実に震える



13:名無しのハムスター2025年07月19日 00:04 ID:3DOzVHjL0
日本人ファーストじゃない事例の一つ。外国人は高額資産を無税で手に入れ、釣り上げられた不動産価格に日本人が税金を払う構図。



15:名無しのハムスター2025年07月19日 00:04 ID:oyHonYOK0
中国人が土地を買うと中国の土地になります。
これを知らない人多いよね



16:ハムスター名無し2025年07月19日 00:05 ID:1XGdJ4Q20
自公が選挙になってポーズで外国人の土地取得の対処を言及してるけど
全く信用ならない
ここまで放置しといてクズ過ぎる



18:名無しのハムスター2025年07月19日 00:06 ID:W5Yy6mTc0
バブル弾けちゃえばいいのに（影響は知らん）



19:名無しのハムスター2025年07月19日 00:06 ID:vjciCVHD0
✕　外国人
◯　中国人



21:名無しのハムスター2025年07月19日 00:06 ID:XFroVgf70
🤓｢ありがとう…ありがとう日本の宝たち｣



22:ハムスター名無し2025年07月19日 00:07 ID:ppqHZDhg0
買ってくれりゃ誰でもいい
石破曰く今さえ良ければ、自分たちさえ良ければいいとか、そういう政治が横行したときに国は滅びるそうだが
誰のこと言ってんだろうな



24:ハムスター名無し2025年07月19日 00:10 ID:bD6HKbtv0
参政党への支持率がまた上がるな。



25:名無しのハムスター2025年07月19日 00:10 ID:WD9NXzUj0
早く対策しろとは思うが、税収増えてるとなると今が良ければあとはどうでも良いと思ってる政治屋・罪務省は無視して放置しそうやな



26:名無しのハムスター2025年07月19日 00:11 ID:Ot66c2wv0
治安が悪くなって価値落ちる



27:ハムスター名無し2025年07月19日 00:11 ID:3Zch4JHP0
中国で崩壊した住宅投機を、日本でもう一度やろうとしている
バブルが崩壊して同じ目に合わされる。鬼城だけが残るだろうな



28:ハムスター名無し2025年07月19日 00:11 ID:rfvkHpxO0
野党の皆さん、中国からの与党へのお金の流れが見えますよ
あ、既存の野党の皆さんももらってましたね、だからこれを叩かないんですね



33:ハムスター名無し2025年07月19日 00:13 ID:9dTyxywe0
軒（のき）を貸すと母屋（おもや）チャンス！くらいにしか思ってないからな、あいつら



36:ハムスター名無し2025年07月19日 00:14 ID:ve8KgiDN0
すべての悪を正す始まりが今度の参院選だ
自公ついでに立憲も引きずり下ろす



37:ハムスター名無し2025年07月19日 00:15 ID:mCYIEAqk0
投機目的の不動産購入は税金ガッポリ取れよ
外人以外にも相続税回避とか色々悪用されてるだろ



38:ハムスター名無し2025年07月19日 00:15 ID:0.uIBfj.0
本当にこれでいいのか???

絶対に選挙にいこうぜ!!!



39:名無しのハムスター2025年07月19日 00:16 ID:XFroVgf70
1994年当時､村山総理と河野外相がサービスの貿易に関する一般協定(GATS)を締結する時に､外国人の土地所有権を故意に留保せず日本人と同等にするとした
(中国は当然に外国人の土地所有権を留保)
日本は国際協定で認めてるからお手上げや
GATSに反する法律は立法できんし､しても国際協定が優先される



※ハミュニティノート
GATS協定はちらほら話聞くのですが、実際どうなんだろうな（海外では規制してる国もあるので）と思っていたのでＧｒｏｋに聞いてみました。

Ｇｒｏｋ：
「GATSで外国人の土地所有を日本人と同等にした」：日本は土地取引に関する留保を設けなかったため、外国人が日本人と同等の条件で土地を取得できる状況が生じました。ただし、GATSが土地取引そのものを直接規制するわけではないため、規制の余地はあります。

「GATSに反する法律は作れない、国際協定が優先」：GATSの適用範囲外である土地取引の規制は可能であり、実際の法整備も進んでいます。GATSの例外規定や国内法（外国人土地法など）を活用すれば、規制は法的にも実現可能です。

「お手上げ」：規制が全くできないわけではなく、公共の福祉や安全保障を理由に制限を設けることは可能です。現行の重要土地等調査規制法やRCEPでの留保がその例です。

総合評価
主張の一部（留保をしなかったこと、村山内閣への責任帰属）は部分的に事実ですが、「故意」や「規制が全くできない」という点は誇張や誤解を含んでいます。GATSは土地取引の規制を完全に阻むものではなく、国内法での対応や例外規定を活用することで、外国人の土地取得を制限することは可能です。実際に、近年は規制強化の動きが見られます。




40:名無しのハムスター2025年07月19日 00:16 ID:8RtPoCN40
外国人の取得に税金かけたら良いだけやろ
参政党や保守党以外は絶対にやらんけどな



42:ハムスター名無し2025年07月19日 00:17 ID:uUochqqR0
土地や住居が外国人にどんどん買われ、そこに外国人が住み着いていくんでしょう？




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