0 ：ハムスター速報 2026年01月16日 09:30 ID：hamusoku
大阪で新たな地面師事件か 司法書士の男ら2人逮捕 大阪府警
去年1月、大阪市北区の建物を所有する男性になりすまし、虚偽の登記申請をした疑いで司法書士の男ら2人が逮捕されたことが捜査関係者への取材で分かりました。
電磁的公正証書原本不実記録・同供用などの疑いで逮捕されたのは、大阪市中央区に住む司法書士・松本稜平容疑者（34）と三重県桑名市の電気工事会社元代表・小鹿瑞樹容疑者（33）です。
捜査関係者によりますと、松本容疑者らは去年1月、大阪市北区の土地や建物を所有する80代の男性になりすまし、所有権が三重県の会社に移ったとする虚偽の登記申請を行うなどした疑いが持たれています。
松本容疑者らは偽造された身分証を使って、勝手に印鑑登録を変更した上で、委任状などを偽造し、ウソの登記申請を行っていたとみられています。
今回の地面師事件が特に厄介なのは、現役の司法書士が関与していた点です。
通常、地面師詐欺では
・売主（登記名義人）のなりすまし
・偽造された身分証や権利証
を用意し、立会司法書士や買主を欺く必要があります。
しかし今回のケースでは、 地面師側とされる司法書士が「本人確認情報」を作成することで、登記名義人本人の確認を実質的にスキップしたまま、名義を地面師側の会社へ移転登記できてしまった。
一度会社名義にしてしまえば、あとは通常の売買と同じ流れで第三者に売却できる。
司法書士が闇落ちし地面師に加担すれば、 この手口で他人の不動産をいくらでも処分できてしまう。
制度の根幹を揺るがす、極めて重大な事件です。
今回の地面師事件の手口を完全に防ぐ方法は、正直ほぼありません。ただ、あえて挙げるとすれば、本人通知制度の利用くらいだと思います。
住民票や戸籍謄本などの公的証明書が、本人以外（代理人・第三者）に交付された場合に、その事実が事前登録した本人へ通知される制度です。
免許証などの身分証を偽造するには、必ず元となる個人情報が必要になります。今回のケースでも、住民票の不正取得が詐欺の起点になっています。
自分以外の誰かが住民票等を取得したことが分かれば、
早期に異変に気づき、何らかの対応が取れる可能性はあります。
もっとも、これも絶対的な防御策ではありません。
それでも、現実的に取り得る数少ない対策の一つではあります。
ねんどろいど 呪術廻戦 乙骨憂太
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【判明】大阪で新たな地面師事件か、司法書士の男ら2人逮捕https://t.co/iQxbxIoZp1
— ライブドアニュース (@livedoornews) January 14, 2026
去年1月、大阪市の土地や建物を所有する80代の男性になりすまし、虚偽の登記申請を行うなどした疑い。警察は男らが地面師グループのメンバーだったとみて、事件のいきさつを詳しく調べている。
大阪で新たな地面師事件か 司法書士の男ら2人逮捕 大阪府警
去年1月、大阪市北区の建物を所有する男性になりすまし、虚偽の登記申請をした疑いで司法書士の男ら2人が逮捕されたことが捜査関係者への取材で分かりました。
電磁的公正証書原本不実記録・同供用などの疑いで逮捕されたのは、大阪市中央区に住む司法書士・松本稜平容疑者（34）と三重県桑名市の電気工事会社元代表・小鹿瑞樹容疑者（33）です。
捜査関係者によりますと、松本容疑者らは去年1月、大阪市北区の土地や建物を所有する80代の男性になりすまし、所有権が三重県の会社に移ったとする虚偽の登記申請を行うなどした疑いが持たれています。
松本容疑者らは偽造された身分証を使って、勝手に印鑑登録を変更した上で、委任状などを偽造し、ウソの登記申請を行っていたとみられています。
今回の地面師事件が特に厄介なのは、現役の司法書士が関与していた点です。
— 筋肉地蔵（司法書士 佐伯ともや） (@saekigymsho) January 15, 2026
通常、地面師詐欺では
・売主（登記名義人）のなりすまし
・偽造された身分証や権利証
を用意し、立会司法書士や買主を欺く必要があります。
しかし今回のケースでは、… https://t.co/QHdo9JGH4x
今回の地面師事件が特に厄介なのは、現役の司法書士が関与していた点です。
通常、地面師詐欺では
・売主（登記名義人）のなりすまし
・偽造された身分証や権利証
を用意し、立会司法書士や買主を欺く必要があります。
しかし今回のケースでは、 地面師側とされる司法書士が「本人確認情報」を作成することで、登記名義人本人の確認を実質的にスキップしたまま、名義を地面師側の会社へ移転登記できてしまった。
一度会社名義にしてしまえば、あとは通常の売買と同じ流れで第三者に売却できる。
司法書士が闇落ちし地面師に加担すれば、 この手口で他人の不動産をいくらでも処分できてしまう。
制度の根幹を揺るがす、極めて重大な事件です。
今回の地面師事件の手口を完全に防ぐ方法は、正直ほぼありません。ただ、あえて挙げるとすれば、本人通知制度の利用くらいだと思います。
— 筋肉地蔵（司法書士 佐伯ともや） (@saekigymsho) January 15, 2026
住民票や戸籍謄本などの公的証明書が、本人以外（代理人・第三者）に交付された場合に、その事実が事前登録した本人へ通知される制度です。… https://t.co/GZaaSJ14E8
今回の地面師事件の手口を完全に防ぐ方法は、正直ほぼありません。ただ、あえて挙げるとすれば、本人通知制度の利用くらいだと思います。
住民票や戸籍謄本などの公的証明書が、本人以外（代理人・第三者）に交付された場合に、その事実が事前登録した本人へ通知される制度です。
免許証などの身分証を偽造するには、必ず元となる個人情報が必要になります。今回のケースでも、住民票の不正取得が詐欺の起点になっています。
自分以外の誰かが住民票等を取得したことが分かれば、
早期に異変に気づき、何らかの対応が取れる可能性はあります。
もっとも、これも絶対的な防御策ではありません。
それでも、現実的に取り得る数少ない対策の一つではあります。
地面師がなくならない理由の一つは、刑が軽すぎることだと思う。
— 筋肉地蔵（司法書士 佐伯ともや） (@saekigymsho) January 15, 2026
約55億円を騙し取った積水ハウス事件ですら、主犯格の刑は懲役12年。
奪った金は海外口座などに隠せば回収は極めて困難。
12年服役しても、実質「年収1億円超」。
この構造がある限り、地面師は消えない。
司法書士としては最悪級の事件ですよ😭
— 森ヒロ-司法書士 (@Mhiro_Law) January 15, 2026
・地面師グループの法律屋
・職務上請求の不正利用
・偽造実印への改印
・本人確認情報の偽造
・過去に懲戒歴あり
士業に与えられた特権的な能力を悪用したら、「刀」を取り上げられるかもしれない。社会的信頼の上に成り立つ職業なのに…。 https://t.co/LBtBnSF2ks
1:ハムスター名無し2026年01月16日 14:18 ID:9.ELERdy0
司法書士が本人確認情報を作成する際に印鑑証明付きの委任状が要りそうなもんだけど、要らないんだね
2:名無しのハムスター2026年01月16日 14:19 ID:xiHaJZIy0
捕まえる警察、法律決める政治屋が犯罪者とかも止められないよな
3:ハムスター名無し2026年01月16日 14:19 ID:rFWKGzaK0
今回はバレたんだし何とかなるなるｗ(他人事・無職おぢ)
4:ハムスター名無し2026年01月16日 14:19 ID:ZSXBI8e50
安全な国日本が、無責任な法関係者と政治家により脅かされています
法関係者・政治家に対する法整備・システム整備が
日本を良くする第一歩です
法関係者・政治家に対する法整備・システム整備が
日本を良くする第一歩です
5:名無しのハムスター2026年01月16日 14:20 ID:0QOFv6TK0
性善説が前提だから有資格者にコレやられるとあらゆるジャンルが崩壊すんのよな
6:ハムスター名無し2026年01月16日 14:20 ID:sRkOaHR30
分かりやすくネトフリでまたドラマにして
7:名無しのハムスター2026年01月16日 14:21 ID:IYoB7Urn0
氷山の一角なのかもな。
9:ハムスター名無し2026年01月16日 14:22 ID:izJFItRb0
とりあえず色々なことに対して厳罰を設けることから始めよう
地面師だけではなく白タクとか解体業とかもな
地面師だけではなく白タクとか解体業とかもな
11:名無しのハムスター2026年01月16日 14:23 ID:tw.S.hVY0
司法書士 弁護士 裁判官
法曹が腐りまくってる現実はいい加減認めないとダメだな
法曹が腐りまくってる現実はいい加減認めないとダメだな
12:名無しのハムスター2026年01月16日 14:24 ID:S.PPz9zC0
本人確認を義務化したとしても、確認しましたって書かれてしまったら終わりなんちゃうん？
13:ハムスター名無し2026年01月16日 14:25 ID:8r0xIDZ80
少し前に羽賀研二と共謀して捕まったのも司法書士じゃなかったっけ
それもかなり偉い方の
仕業の背任犯罪は重罪にしなきゃいかんだろ
最低でも無期懲役、できれば極刑
こいつらが好き放題始めたら社会崩壊するぞ
それもかなり偉い方の
仕業の背任犯罪は重罪にしなきゃいかんだろ
最低でも無期懲役、できれば極刑
こいつらが好き放題始めたら社会崩壊するぞ
14:名無しのハムスター2026年01月16日 14:25 ID:pU3L0kOt0
まあ地面師になるために司法書士を志す人もおりますし、おすし、、、
15:ハムスター名無し2026年01月16日 14:27 ID:LChxo8Lo0
根底としてお金のためなら一生懸命という（悪いことをしても
17:名無しのハムスター2026年01月16日 14:29 ID:3R5IDF4C0
くそ難しい試験に合格して司法書士になったんだからそれくらいいいだろとか言うヤツが出てきそう
18:名無しのハムスター2026年01月16日 14:29 ID:r.vUi2fv0
まず資格という制度がいらん
医者ですら問題になる
医者ですら問題になる
19:ハムスター名無し2026年01月16日 14:29 ID:3dCBnBlt0
自分のつてで司法書士頼んだ方がいいってことか
26:名無しのハムスター2026年01月16日 14:34 ID:SOmV3tj80
>>19
この事件って土地所有者からしたらまさに寝耳に水だよ。いきなり売られた。
この事件って土地所有者からしたらまさに寝耳に水だよ。いきなり売られた。
21:ハムスター名無し2026年01月16日 14:30 ID:f7WlKwDY0
あらゆる資格を、立場を利用して犯罪に使った場合は免許を剥奪し、永久に再取得出来ないものとする
にしない国と協会が悪い
にしない国と協会が悪い
22:名無しのハムスター2026年01月16日 14:31 ID:SOmV3tj80
逮捕されたら二度と司法書士の仕事できなくなるのにな あの試験の難関さに比べてたら割に合わないだろ
23:ハムスター名無し2026年01月16日 14:32 ID:DMdadw0m0
これ救済ないの？
どうしようもなくない？
どうしようもなくない？
24:ハムスター名無し2026年01月16日 14:32 ID:gy3AdGIQ0
そらまぁこれに限らず、決まりを守ったり運用したりする側に悪用されたら手のつけようはないわな
25:ハムスター名無し2026年01月16日 14:34 ID:PttdBuzY0
これ経済犯全般に言える話じゃね 割にあうから犯罪すんだよ結局 外国人犯罪もそうだし
闇バイトみたいなアホは別として
闇バイトみたいなアホは別として
ねんどろいど 呪術廻戦 乙骨憂太
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コメント一覧
法関係者・政治家に対する法整備・システム整備が
日本を良くする第一歩です
昔よりも難易度下がってそう
地面師だけではなく白タクとか解体業とかもな
法曹が腐りまくってる現実はいい加減認めないとダメだな
それもかなり偉い方の
仕業の背任犯罪は重罪にしなきゃいかんだろ
最低でも無期懲役、できれば極刑
こいつらが好き放題始めたら社会崩壊するぞ
医者ですら問題になる
え、マジで？性善説でギガワロス。司業の詐欺を行政や法律がサポートしてるってこと？
にしない国と協会が悪い
どうしようもなくない？
闇バイトみたいなアホは別として
この事件って土地所有者からしたらまさに寝耳に水だよ。いきなり売られた。
原状復帰、弁済金、罰金税で300%の税金負わせたらまず日本じゃ生きていけんよ
バレて逮捕されたから無効だよ
司法書士の在り方の話だよね
有資格者が犯罪に手を染めたらもうどうにもならんｗ
詐欺師は実質終身刑だらけになるので安楽死も選べるようにしてやればいい
今の日本がモラルやルール守る奴が損をするって雰囲気やでやむなしや
罪が軽いからやめねーんだわ
なんで公的な証明書２枚をもってきたからといって司法書士がその人を土地所有者本人だと言えるのか
その横で自分らよりイージーな資格の宅建士なんかが不動産手数料でン百万円軽く持って行くの見てたら不正したくなるかもね。
不動産の営業のしんどさとかまでは考えないだろうから。
被害が億超えた詐欺犯は無期懲役にしろ
それが上記の羽賀健二の事件なわけだ。会長が真っ黒だと末端は真っ当な仕事をするすべがない
全員盗聴盗撮犯罪者
新 條まゆのフライングモンキー
主に狼と香辛料のアシスタントの創価である岡本一等兵という人物の為の絡みでの創価学会員がほとんど
あるかな。
せいかつほごしゃと、いみん。
殺人とか傷害とかの偶発的なものが含まれる事案と違って、こういうのは確実に意図が絡まないとできないんだから
被害者が80歳だからもうくたばってると思ったんだろうか
絶対そんな改正しないだろうがｗ
資格停止じゃ生ぬるいし、下手に知識つけてるから、生涯、その士業に関わるの禁止でも足りない
いっその事、オデコや頬に入れ墨でもして士業犯罪者である事を隠せないようにして欲しいくらい
民間だろうが公的機関だろうが仕事そのものを信用されなくなったら真面目にやってる側まで損することになる
まあそれやっちゃうと政治家が一番ヤバいから絶対やらないだろうけど
本物の弁護士や警察官が詐欺するけどそりゃ騙されるわ
本物なんだから
制度でできないようにするしかないんじゃないかな
これは偽造身分証使われてるからどうにもならないけどｗ
登記自体には印鑑証明書は必要だよ
だからこいつらは登記義務者が登録してた実印を、なりすましか何かで勝手に登録変更して印鑑証明書を偽造してる
当選したらこれやりますって言っておいて当選したらできません～
でも議員辞職しません、給料しっかりいただきますって詐欺と変わらん
制度自体を改定することになるんじゃね？
こうなってくると最終的にAIにすべて任せて人間はAIに管理されるようになっていくのかもな
業界によってはそこら辺を面接の時点で厳しく見るよ
身辺調査とは言わないけども保証人を付けたりもする
何の業界かは伏せておくがｗ
それで権利は動かないし、ましてや原占有(居住者やテナントなどの見える実体経済管理者の地位)は侵害出来ない
偽装した国璽で北海道を習近平が取得したからと言って権利が動く訳ないし、ましてや現状(原占有)を実力で変更して言い訳が無い
日本は自由主義が弱くて民主主義一辺倒のヤクザ社会だから占有を蔑ろにしてる
そのツケが権利ヤクザによる占有侵害
(占有屋とは占有を破壊する侵略者だと分かってる法学者がどれだけいるか？)
なぜか除外される検察
罪が確定した時点で切腹でいいんじゃないかな
昔ガキ使トークで松ちゃんが言ってた案を採用しよう
バイクで騒音を出してたら撃ちますってやつ
誰もやらんよそしたら
大変だとか金がかかるとか言ってる場合じゃない
こういう悪を抑制するのなら保証人を付けるのが一番簡単かも
もし既に居るのなら身辺調査するしか無いよね
犯罪者が在日で弁護士も在日
何言ってんだ…？
ある程度の知識と技術を有してる事を証明するのが資格だぞ
資格制度がいらんって何？？医師免許持ってない医者に手術して欲しいタイプの人？
不動産は書類さえあれば売買が成立する。善意の第三者が入るともう返ってこない。
取られ放題。
免許証などのIDカードを本人確認も根拠にしてる時点でダメなんだよ。本票を持ってる警察など役所に照会しないと。
士業を悪用した方が儲かるならそうする人も出てくるだろう
だから買う人は現地調査を自分でしなさいってことなんよね。そら自分のものって壁も廊下も水道も全部好きにしていいわけだし。普段は店の弁当を穴あくだけ比較してるのにさ。
>偽造された身分証を使って、勝手に印鑑登録を変更した
ちゃんと読もう
明らかに依頼者が嘘ついてるのわかってて受任する奴
それでお金をゆすりとる
元司法書士補助者だけど、センセイいつもこれで文句たれてたわ。
見下してる相手の方が儲けてるもんだからw
かと言って防ぐ手立ても無いけどな
極論自分で司法書士の資格取ろうとかになる。例えば司法書士3名以上の確認を持って書類通すとかのルール作っても対応コストは莫大だし｢結局3人が共謀したら防げないやん｣とまさにイタチごっこ
だから今できることは厳しく罰していくことくらいしか無いんじゃないかな
性善説を議論に持ち出すとほんとに収拾つかなくなる
一応、仮に所有者移転登記されてもこの事件の通り訴訟が起こされて地面師側が敗訴になったらこの事件でいう80歳の老人に土地所有権は戻りますね。
登記って即日でポンッと決まるわけでないからなんとか防衛にはなっているというか。
だから真の被害者ってそれを知らないで購入した第三者なんだよな。そしてその為にカネを貸した人。一応、地面師たちの身柄は押さえてあるけどよ。財産なんてあるわけがない。
弁護士も悪いのいるって考えがそもそも間違い
弁護士とか司法書士なんて別に正義の味方ではなく、単に法律を利用して金儲けするだけの人
法律の利用は真っ当なものから抜け道突く悪質なものまで何でもあり
倫理観なんていう性善説に基づいたルールしかない時点で悪いことし放題
自衛は必要だけどちゃんと仕事してる公的機関は褒めるときは褒めてあげなきゃ
積水ハウスだけじゃなく、他の企業不動産屋に話持ち掛けてたらしいぞ
他の会社はやり取りしてる時に違和感を感じて引っかからなかったとか
女将を演じてる女と旅館で話してる時に、不動産屋「桜がキレイですね」と話を振ったら女将「ええ、地元を思い出します」といったとか
（本物の女将は旅館が地元）
それはそれとして金銭面の刑期はある程度の詐欺金額になったら無期懲役にすべきだろうな
かわいそうなのは地面師から土地を買った人物で、購入したときに払った金は隠されてたら戻ってこない
土地家屋調査士が図面偽造しているマッドシティの勝ち👍>>1
資格の悪用は害が大きすぎる
性善説が前提なら資格者に倫理教育をしてるべきでは…？
何もしてないのは性善説とは言わない。
身分証の顔写真をみるだけじゃなくて
マイナ保険証の顔認証みたいの入れれば良いんじゃないの？
運用に耐えられるのかは知らんが。
国家資格の価値に関わる話やで
社会正義掲げてるんで襟正さなきゃいけないんだけどな
購入を持ちかけられた事業者が
購入を持ちかけられた事業者が怪しいと思って通報したらしい。
ものすごく割安の値段を提示して早く決済するように急かし、念のため事業者が登記簿の提供を求めたら拒否。
「悪いことはしないほうが良いよ」と忠告したら捨てゼリフを吐いて逃亡。
司法書士だけじゃなく弁護士にもろくな奴いねーからな
どこぞの政治政党で偉そうに議員やってる奴とかも同類だろ
犯罪はやるだけ得になってたりするケースが存在する上に
外国人なら不起訴だしな
もう法が機能してないと言える
防ぎようがないならこれも金の循環の一部って事で諦めろ
あんなに取るのが難しい資格を賭けてまでそんなことやろうと思う人間が異常なだけだよ。
人手余り過ぎてて不人気弁護士とかは下らん訴訟ばっか起こすし
司法書士も行政書士も末端はこんなんばっか
これ情報商材として売れるんじゃね？ｗ
偽造どころか本物を別人使って再発行するとかあるな
生まれたときにDNA生体認証を取得するくらいしないと偽造は防げない
世界の半分でもいいぜ
金額に応じて最高刑を死刑にしろよ
金は命やぞ
自殺者出たら殺人と同義にしろ
スパイ法と危険運転も含めて考えて重くするべきだわ
士業は性悪説の立場だと思うけど。
人間は基本的に悪だから難関資格を課すことで士業に就ける人間を教育を受けた人間(善の人間)に絞ってる。
弁護士が増えて余ってるから司法書士の仕事も取られてる
だから生活困りこういうことする輩も増えて来るかも
マジで本当にそんな事が繰り広げられてると思うと怖いね
日本って検挙率だとか犯罪が少ないって言われてるけど浮上してないだけで
政治経済の汚職は恐らく滅茶苦茶多いんだろうなと思ってる
結託しすぎてるから内ゲバで明らかになったの以外は対処できないだけで
全て丸裸にした上にマイナンバーに紐付けて、生涯消えぬ入れ墨にしてやれ
大丈夫、知識があれば闇社会が拾うからｗ
というのがいるんだが実務経験なくてもできるのかな
ワンチャン人生変えられるかも
司法書士は登記業務殆ど牛耳ってるから弁護士じゃ奪えないよ
だからむしろ数が少なくて、専門分野が決まってる司法書士の方が収益は立てやすい
まぁ司法書士は開業前提の資格だから当然と言えば当然だけど
住所変更が無く、資格者代理人の本人確認情報を添付する場合は通知が行かないのでは
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